青梅で不動産のことなら株式会社ウエーブロックにお任せ

当社の強みは、「生粋の青梅人」であること。
当社は青梅で創業して25年以上。当社の代表も生粋の青梅っ子です。
なんといっても子供の頃から、地元のことを知り尽くしていることが何よりの当社の強みです。 物件を紹介するにしても、お子さんの学区がどうなるのか、その小・中学校の特色はどうなのか、電車、バスなどでの通勤通学の際の駐輪場の有無や、スーパーマーケットや病院などの評判など地元に住んでいるからこそのアドバイスが可能です。 当社スタッフももちろん青梅在住なので、その経験や知識から単なる物件紹介に終わらない地域民としてのコミュニケーションが可能です。

誰もが認める「百点満点」の物件はありません。まずは複数の物件を見比べて、広さではこちら、駅からの距離ではこちら、耐震性ではこちらなど、とそれぞれの弱みと強みを知ること。
そして、その中で自分が絶対に譲れないポイントの優先順位を書き出してみましょう。

省エネ性や通風・採光、耐震性・安全性・防災性・収納・間取りなどといった使い勝手など基本的な部分に着目することが、より良い住まいを取得するための基本ではありますが、それとは別に新築住宅を売る側の業界にもトレンドが存在します。物件を見て回る際、トレンドを知っておくことで、チェックポイントが変わってくるはずです。

不動産業界の最新トレンド・ロングライフ住宅・耐震住宅 以前は住宅はせいぜい30年で建て替え・リフォームするというのが前提でしたが、現在では50年以上先、孫の代までを考えて住まいを選ぶ人も多くなりました。子どもが独立したあとリフォームできるよう、可変性が重要視されたり、建物の構造もよりロングライフを意識したものが増えました。また耐震性能は今や外せない重要チェックポイントになっています。
省エネ住宅・スマートハウス
不動産業界の最新トレンド・ロングライフ住宅・耐震住宅 東日本大震災以降、経済の停滞、減速により、給料は下がる一方でも電気代は確実に上がるだろう・・。そのような不安感から、家を建てるなら、長い目で見てエネルギー消費をスリム化させ、将来かかるランニングコストを抑えようと考える人が増えました。
スマートハウスは、太陽光発電などの「創エネ」と、蓄電池にためる「蓄エネ」および、売買電まで含めたエネルギーのコントロールを行うＨＥＭＳ（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）を備えた住宅を指します。住宅の屋根で電気をつくり、自宅内にためて使う、エネルギーサイクルを持ったゼロエネルギー住宅が注目を浴びています。 まずは、お客様が何を重視しているのか、親身になって相談を承ります。

中古住宅には新築物件にはないメリットがあります。
自分流にリフォーム/リノベーションが可能
中古住宅をリフォーム・リノベーションして暮らす人が増えてきました。
新築物件では、幾つかの選択肢の中で優先順位をつけて住宅設備などを選ぶほかありませんが、中古住宅では自分流のリフォーム・リノべが可能です。 空間的な構造から大規模にアレンジするリノべや住宅設備の仕様まで細かく自分で選んでいくことができます。

中古物件の価格で購入を考える人も多いでしょう。
実際、マイホーム購入者の資金総額の平均は新築購入者に比べ、中古購入者は1000万円以上も安いというデータもあります。また一般的なフルリフォームをした場合、広さやこだわり方にもよりますが500～700万円程度、大規模リフォームで内装や設備を新築並みに刷新した場合でも、新築の8割程度の価格で手に入ることが多いようです。

築30年前後の中古マンションは建築当時、平均4人家族をターゲットにした3LDKや4LDKタイプの広々とした物件が多く、戸建ても最近の建売り住宅に比べると、土地面積、建物ともにゆとりある造りになっています。

中古住宅はメリットもたくさんありますが、建物の構造上に欠陥があったりすると後で後悔することにもなりかねません。当社は建築・解体工事を行ってきた実績があり、建物のことならなんでもご相談ください。

中古住宅の売却をお考えの場合は、ぜひ当社にご連絡ください。地域のネットワークを生かしたスムーズな売却をお手伝いします。また当社では不動産の買取も行っております。お気軽にご相談ください。

不動産の相続が決まったら、まずは当社にご相談ください。
相続人が複数名いる場合の住宅を相続する方法や相続登記、固定資産税など、不動産の相続でお悩みの方が多くいらっしゃいます。 相続した不動産の売却が決まっていなくても、当社にご相談いただければ、不動産の活用、売却、税金、登記に関することなど、全面サポートします。

複数人で所有する土地の分割方法とは？
相続のした土地などを分割する方法には、次の４つがあります。

分筆
分筆とは、土地を本当に切り分けてしまうこと。そのため、測量などの作業が必要で、その土地に隣接する全ての土地所有者と立ち会いを行って推定した位置を確認し、問題なく合意にいたった場合 土地所有者から署名と押印をもらいます。土地の分筆をすることで、切り分け方によっては土地の評価額を下げることができ、節税対策になる場合もあります。

代償分割
相続人の一人が土地のすべてを譲りうける代わりに、他の相続人には現金を支払います。

換価分割
土地を売却し現金に換え、現金を相続人全員で分割することです。

共有
複数相続人が共同で土地を所有管理することです。

このような土地の分割でお悩みでしたら、当社にお任せください。

リフォームとリノベーション、何が違うの？
住宅のリフォーム 住宅のリノベーション
リフォームは「マイナスからゼロに戻す小規模回復」、リノベーションは「プラスαで機能や価値を向上させる大規模刷新」を意味します。 例えば、クロスの張り替えやシステムキッチンの入れ替えなどがリフォーム、間仕切りの変更や水廻りの配管を移動したり、構造補強も必要に応じて行い、時代に合わなくなった機能を、建て替えずに新築時の機能・性能以上に向上させるのがリノベーションです。

ウエーブロックは長年に渡り、各種土木建築工事、解体工事に関わる事業をしております。そのため、建築に関してはその構造からのアドバイスが可能です。また職人や関連会社のネットワークがありますので、どのようなご相談にもお応えいたします。

余った土地を駐車場にしたいオーナーさまへ
駐車場経営メリットは、なんといっても比較的少ない資金で始められ、仮に失敗してもそのダメージは小さく、低リスクであるということが言えます。また、駐車場を経営する背景のひとつに相続対策があります。相続税を払うのに相続対策として駐車場を経営する方も多く見られます。当社では駐車場としての土地の整備工事、各種駐車場設備の造成を承ります。

賃貸物件の管理は、地域に根付いた活動をしている当社へお任せください。
賃貸物件の管理もウエーブロックへお任せください。
賃貸経営は、始めてみると意外に手間がかかり専門知識も必要になります。オーナー様を煩わしい賃貸管理から解放し、当社スタッフが責任をもって賃貸物件をお守りし、安定した賃貸経営をサポートします。また地域密着型の当社なら、困った時やトラブルがあった時などもすぐに対応ができ、安心です。

後になって見積もりと実際の費用が違ったという事がないよう、解体作業費とその他の作業費を合わせた明朗会計な金額を提示しています。また青梅市周辺地域での今までの解体工事実績も多数ありますので、安心して解体工事の依頼が出来ます。

不動産取得税・登録免許税・相続税・贈与税・固定資産税・都市計画税など、不動産の取得、保有、売却、相続にはいろいろな税金がかかります。これから土地や住宅を購入予定の方、マンション、アパートのオーナーさま、相続により不動産を譲り受ける方、お子様に相続をご検討中の方など、あらゆる場面での税金のご相談を承ります。